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上海普陀地王重新上市底价猛增4亿多

2019/08/16 来源:九江信息港

导读

经历了 个月的退地传闻之后,长风生态商务区4C南地块终于出现在上海市房地局周末公布的28号土地公告中,这也使得这则当事人一直否认的传闻

  经历了 个月的退地传闻之后,长风生态商务区4C南地块终于出现在上海市房地局周末公布的28号土地公告中,这也使得这则当事人一直否认的传闻终敲定。

  长风地块是上海土地出让以来首次有开发商退地之后重新上市,此次土地挂牌价格的7.64亿元,虽然比去年土地成交价低了 0%,但价格已经是一年前土地底价翻倍都不止了。

  长风地块底价翻番

  长风生态商务区4C南地块位于东至泸淀路,南至规划光复西路、苏州河,西至长风4B地块,出让面积 268 5.2 平方米,容积率2.5。

  2007年9月位于普陀长风生态商务区的该地块首次问世,在经过400轮的竞价过后,一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下这一地块。

  但到今年6月,地块传出退地消息,当初拿地的志成宁愿牺牲保证金将土地退回。志成企业董事长郑建禄此前一直否认将土地退还,并称已经完成了规划。

  挂牌文件显示,此次土地供给价格约为7.64亿元,去年普陀地块上市之初的挂牌起始价格仅为 .14亿元。不过由于今年土地市场冷清,如果以底价成交,则价格就比去年降了 0%。

  去年高峰时期出让的土地遭到退地并非只有长风一块,另外还有黄浦区16 地块同样也遭遇了退地的命运,6.7万元/平方米天价拿地,在持有土地一年多之后,苏宁环球集团终将土地以原价退还给了黄浦区政府。

  市中心地块集中上市

  和过去地块集中在郊区的状况不一样,包括长风地块,大量市中心地块也出现在了此次28号公告中。

  徐汇区中心地段有多幅地块上市,其中包括徐家汇商圈的“中漕新村地块”以及“曹家宅地块”两个商业地块,另外还有长宁虹桥镇住宅地块也出现在此次公告中。

  “中漕新村地块”的位置是此次出让公告中的一个,地块东至漕溪北路号,南至华亭宾馆、华苑大厦,西至中漕路,北至裕德路住宅小区,是徐汇区旧区改造项目中拆迁完成的土地之一。公告显示,这一地块土地面积2 614.2平方米,容积率2.5,建筑总量接近于重新出让的长风地块,而由于地理位置优越,土地起始价就达到了10.6亿元。

  另外一幅曹家宅地块临近长宁区,地块东至中山西路,南至规划柳州路,总建筑面积达到 2800平方米,土地主要用于建造办公楼,起价 . 亿元。

  除几个商业用地之外,此次28号公告还有众多住宅用地推出,这些地块分别是位于南汇的惠南镇东城区C储备地块,青浦重固镇夏阳金城西侧地块等。

  根据推地计划,这些土地将在10月15日左右完成出让。

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